co by noví investoři do nemovitostí měli vědět o velkoobchodním prodeji

 velkoobchodní investoři do nemovitostíinvestování do nemovitostí by mělo být součástí každé strategie budování bohatství. Na Floridě jsme si užili horký trh s nemovitostmi několik let poté, co jsme se zotavili z historického krachu a globální recese před deseti lety. Populární investiční strategie, zejména pro nové investory, se nazývá velkoobchodní investování nebo “ velkoobchod.“Zastupoval jsem investory, kteří udělali velmi dobře velkoobchod, ale existují běžné mylné představy o praxi. Tento článek by měl přinést určitou jasnost velkoobchodům a pomoci investorům pochopit platné právní pojmy.

Co Je Velkoobchod?

Velkoobchod je populární, částečně, protože můžete vydělat peníze v oblasti nemovitostí s relativně málo peněz začít. Realita je složitější než mnoho strategií“ zbohatněte rychle bez peněz “ propagovaných na seminářích a infomerciálech. Peníze mohou být provedeny v oblasti nemovitostí s velmi malými up-front kapitálových investic, ale to vyžaduje hodně tvrdé práce, rozvoj silné dovednosti a odhodlání v konkurenčním prostředí.

některé velkoobchodní mylné představy zahrnují přesvědčení, že velkoobchod je nezákonný nebo vyžaduje licenci Florida real estate sales associate. Pravdou je, že realitní licence není nutné, aby se zapojily do velkoobchodních obchodů legálně na Floridě, ale některé kroky by měly být dodrženy v souladu se zákonem.

termín „velkoobchod“ není přesný právní termín a může znamenat různé věci pro různé lidi. Investoři obecně velkoobchod dvěma způsoby.

nemovitost na základě smlouvy

jedním ze způsobů je, aby potenciální kupující dal nemovitost na základě smlouvy o koupi. Není-li ve Smlouvě uvedeno jinak, smluvní zákonná práva mezi kupujícími a prodávajícími jsou obecně postoupitelná třetím stranám. Práva kupujícího mohou být přidělena jinému kupujícímu, aby vstoupil a dokončil transakci popsanou ve smlouvě.

je naprosto legální, aby kupující smlouvy postoupil nebo prodal svá práva vyplývající ze smlouvy za poplatek, běžně známý jako „spread“.“Například můžete uzavřít smlouvu s majitelem nemovitosti na koupi domu za $ 100,000 a poté se obrátit na jiného kupujícího, aby nabídl přiřazení nebo prodej vašich práv jako kupujícího v této dohodě za poplatek.

pokud jste vyjednali hodně s majitelem koupit jejich majetek za $ 100,000 zatímco jeho tržní hodnota je $ 150,000, jste ve výhodné pozici. Může být užitečné, aby vám koncový kupující zaplatil poplatek za přiřazení $ 10,000 nebo více, aby „vstoupil do bot“ jako kupující a uzavřel dohodu s prodávajícím. V tomto scénáři by koncový kupující, známý jako „Nabyvatel“, účinně zaplatil 110 000 dolarů za nákup nemovitosti v hodnotě 150 000 dolarů. Prvním kupujícím v tomto scénáři by byl „postupitel“ práv vyplývajících ze smlouvy.

to, co jsem zde popsal, je legální, bez ohledu na to, zda některý z hráčů v dohodě je držitelem licence k nemovitostem. Tato praxe je často popisována jako „převrácení smlouvy“, protože podobně jako při dalším prodeji nemovitosti, nazývané „převrácení“, se místo samotného majetku prodávají smluvní práva kupujícího. Smluvní právo na koupi nemovitosti za dohodnutou cenu je samotné aktivum, které může být prodáno prostřednictvím smlouvy o postoupení mezi prvním a konečným kupujícím. Vzhledem k tomu, že zákonné právo na koupi nemovitosti je převráceno, spíše než samotná nemovitost, není vyžadována licence k nemovitosti.

„dvojité zavírání“

další běžná metoda k dokončení velkoobchodního obchodu je známá jako „dvojité zavírání“ a funguje následovně. Vraťme se k předchozímu příkladu, namísto přiřazení smluvních práv kupujícího s novým kupujícím, který vstoupil, můžete místo toho uzavřít nákup nemovitosti a převzít titul.

pak byste mohli prodat nemovitost, na kterou jste právě získali titul, nicméně krátce, koncovému kupujícímu za vyšší cenu, než je vaše kupní cena. Toto je další verze „šíření“.“Tento scénář je často označován jako dohoda „a až B až C“, přičemž “ a „je prodávajícím,“ B „prvním kupujícím a“ C “ konečným koncovým kupujícím. Obě strany jeho dvojitého uzavření jsou často dokončeny ve stejný den, jeden bezprostředně za druhým.

velkoobchodní mylné představy

zdroj velkého zmatku a mylného přesvědčení, že velkoobchodní prodej je nezákonný nebo vyžaduje licenci k nemovitosti, pochází ze špatných marketingových praktik velkoobchodníků. Nezkušení investoři někdy uvedou na trh nemovitost, kterou svázali na základě smlouvy, jako by vlastnili nemovitost přímo. Velkoobchodníci nerozumí rozdílu mezi prodejem smluvního práva místo prodeje nemovitosti často umístí značky nabízející prodej domu, který nevlastní, a bez licence na nemovitost. To, co velkoobchodník skutečně vlastní, jsou smluvní práva kupujícího a měli by uvádět na trh to, co prodávají jako takové – jako postoupení smlouvy.

investoři mohou také narazit na zákon, když jednají jako makléři tím, že spojí strany, aby vybíraly poplatek, který je ve skutečnosti provizí za prodej nemovitostí. Klíčovým rozlišujícím faktorem, který činí toto nezákonné, je to, že investoři jednají za ostatní výměnou za poplatek spíše za sebe jako strana s právním zájmem o smlouvu.

Florida Real Estate Law

Florida statut Kapitola 475 poskytuje úplné shrnutí zákonů upravujících realitní kanceláře a obchodní partnery. Zákon jasně stanoví, že prodej nebo pokus o prodej nemovitosti „jiného“ za náhradu vyžaduje licenci. Když prodáváte svá vlastní práva na základě smlouvy nebo nemovitosti, ke které jste získali právní titul, neexistuje žádný problém týkající se prodeje nemovitosti “ jiného.“Buď vlastníte smluvní práva, která mohou být přidělena za poplatek, jako v prvním příkladu výše, nebo vlastníte majetek, který může být prodán za zasloužený zisk, jako ve druhém příkladu.

pokud chcete rozvíjet podnikání v oblasti investování do nemovitostí, které zahrnuje velkoobchodní prodej Spolu s dalšími strategiemi, kontaktujte mě a prodiskutujte právní požadavky, které je třeba dodržovat. Ve společnosti Widerman Malek zastupujeme investory všech úrovní zkušeností v široké škále obchodů a pomáháme jim vyhnout se problémům. Bohužel příliš mnoho nových investorů neprovádí nezbytný výzkum a nedokáže získat správnou radu, než se dostane do podnikání, a chyby mohou být nákladné.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.