mitä uusien kiinteistösijoittajien tulisi tietää tukkukaupasta

 kiinteistösijoittajien tukkukaupastakiinteistösijoittamisen tulisi olla osa jokaista varallisuuden rakentamisstrategiaa. Floridassa olemme nauttineet kuumista kiinteistömarkkinoista useita vuosia toivuttuamme vuosikymmenen takaisesta historiallisesta romahduksesta ja maailmanlaajuisesta taantumasta. Erityisesti uusille sijoittajille suosittua sijoitusstrategiaa kutsutaan tukkusijoittamiseksi tai ”tukkusijoittamiseksi”.”Olen edustanut sijoittajia, jotka ovat tehneet erittäin hyvää tukkukauppaa, mutta käytäntöön liittyy yleisiä harhaluuloja. Tämän artikkelin pitäisi tuoda selkeyttä tukkukauppaan ja auttaa sijoittajia ymmärtämään sovellettavia oikeudellisia käsitteitä.

Mitä Tukkukauppa On?

tukkukauppa on suosittua muun muassa siksi, että kiinteistöissä voi tehdä rahaa suhteellisen vähällä rahalla. Todellisuus on monimutkaisempi kuin monet” rikastua nopeasti ilman rahaa alas ” strategioita edistetään seminaareissa ja infomercials. Rahaa voi tehdä kiinteistöissä hyvin pienillä ennakkopääomasijoituksilla, mutta se vaatii paljon kovaa työtä, vahvan osaamisen kehittämistä ja päättäväisyyttä kilpailuympäristössä.

joihinkin tukkukaupan harhaluuloihin kuuluu uskomus, että tukkukauppa on laitonta tai vaatii floridalaisen kiinteistönmyyjän luvan. Totuus on, kiinteistölupa ei ole tarpeen harjoittaa tukku kauppoja laillisesti Floridassa, mutta tiettyjä toimia olisi noudatettava noudattaa lakia.

termi ”Tukkukauppa” ei ole tarkka juridinen termi, ja se voi tarkoittaa eri ihmisille eri asioita. Sijoittajat tukkivat tukkunsa yleensä kahdella tavalla.

Sopimuskiinteistö

yksi tapa on, että ostajaehdokas asettaa kiinteistön ostosopimuksen alaiseksi. Ellei sopimuksessa toisin mainita, ostajien ja myyjien väliset sopimusoikeudelliset oikeudet voidaan yleensä luovuttaa kolmansille osapuolille. Ostajan oikeudet voidaan siirtää toiselle ostajalle sopimuksessa kuvatun kaupan toteuttamiseksi.

on täysin laillista, että sopimusostaja luovuttaa tai myy sopimukseen perustuvat oikeutensa maksua vastaan, joka tunnetaan yleisesti nimellä ”spread”.”Esimerkiksi, voit tehdä sopimuksen kiinteistön omistajan kanssa ostaa asunnon $100,000 ja sitten lähestyä toista ostajaa tarjoutua antamaan, tai myydä, oikeutesi ostajana kyseisessä kaupassa maksua vastaan.

jos olet neuvotellut suuren sopimuksen omistajan kanssa ostaaksesi heidän omaisuutensa 100 000 dollarilla, kun sen markkina-arvo on 150 000 dollaria, olet edullisessa asemassa. Loppukäyttäjän voi olla kannattavaa maksaa sinulle 10 000 dollarin tai enemmän toimeksiantopalkkio, jotta ”astut kenkiisi” ostajana ja teet kaupat myyjän kanssa. Siinä skenaariossa ”assignee”-nimellä tunnettu loppuostaja maksaisi todellisuudessa 110 000 dollaria 150 000 dollarin arvoisen kiinteistön ostamisesta. Ensimmäinen ostaja tässä skenaariossa olisi sopimuksen mukaisten oikeuksien ”luovuttaja”.

se, mitä olen tässä kuvannut, on laillista riippumatta siitä, onko jollain kaupan pelaajalla kiinteistönvälityslupa. Tätä käytäntöä kuvaillaan usein ”sopimuksen kääntämiseksi”, koska samaan tapaan kuin kiinteistön jälleenmyyntiä, jota kutsutaan ”flipiksi”, myydään ostajan sopimusoikeuksia itse kiinteistön sijaan. Sopimukseen perustuva oikeus ostaa kiinteistö sovittuun hintaan on omaisuuserä itsessään, joka voidaan myydä ensimmäisen ja lopullisen ostajan välisellä luovutussopimuksella. Koska laillinen oikeus ostaa kiinteistö käännetään, eikä itse kiinteistö, kiinteistö lupaa ei tarvita.

”Tuplaseisonta”

toinen yleinen tukkukaupan toteutustapa tunnetaan nimellä ”tuplaseisaus” ja se toimii seuraavasti. Palatakseni edelliseen esimerkkiin, sen sijaan, että antaisit ostajan sopimusoikeudet uuden ostajan astuessa sisään, voit sen sijaan sulkea kiinteistön oston ja ottaa omistusoikeuden.

silloin voit myydä kiinteistön, johon olet juuri ottanut omistusoikeuden, vaikkakin lyhyesti, loppukäyttäjälle ostohintaasi korkeampaa hintaa vastaan. Tämä on toinen versio ” levitä.”Tätä skenaariota kutsutaan usein” A-B-C ”- kaupaksi, jossa ” A ”on myyjä,” B ”ensimmäinen ostaja ja” C ” lopullinen ostaja. Hänen kaksoissulkeutumisensa molemmat puolet valmistuvat usein samana päivänä, toinen heti perään.

tukkukaupan väärinkäsitykset

suuren hämmennyksen ja virheellisen uskomuksen, että tukkukauppa on laitonta tai vaatii kiinteistöluvan, taustalla ovat tukkukauppiaiden huonot markkinointitavat. Joskus kokemattomat sijoittajat markkinoivat omaisuutta, jonka he ovat sitoneet sopimukseen, ikään kuin he omistaisivat kiinteistön suoraan. Tukkumyyjät, jotka eivät ymmärrä sopimusta koskevan oikeuden myymisen eroa sen sijaan, että he myisivät kiinteistön, asettavat usein kylttejä, joissa tarjotaan asunnon myymistä, jota he eivät omista ja jolla ei ole kiinteistölupaa. Tukkumyyjä omistaa ostajan sopimusoikeudet,ja heidän pitäisi markkinoida myymäänsä sellaisenaan-toimeksiantona.

myös sijoittajat saattavat hätääntyä lain rikkomisesta toimiessaan välittäjinä saattamalla osapuolet yhteen perimään maksua, joka on käytännössä kiinteistöjen myyntiprovisio. Tämän tekee laittomaksi se, että sijoittajat toimivat muiden puolesta maksua vastaan pikemminkin itselleen osapuolena, jolla on laillinen intressi sopimukseen.

Florida Real Estate Law

Floridan perussäännön luku 475 sisältää täydellisen yhteenvedon kiinteistönvälittäjiä ja myyntiyhtiöitä koskevista laeista. Laissa sanotaan selvästi, että ”toisen” kiinteän omaisuuden myyminen tai sen myyminen korvausta vastaan vaatii luvan. Kun myyt omia oikeuksiasi sopimuksen tai kiinteistön, johon olet hankkinut laillisen omistusoikeuden, ei ole mitään ongelmaa myydä omaisuutta ”toisen.”Joko omistat sopimusoikeudet, jotka voidaan antaa maksua vastaan, kuten ensimmäisessä esimerkissä edellä, tai omistat kiinteistön, joka voidaan myydä uudelleen ansaittua voittoa vastaan, kuten toisessa esimerkissä.

jos haluat kehittää kiinteistösijoitustoimintaa, joka sisältää tukkukaupan muiden strategioiden ohella, ota minuun yhteyttä ja keskustele lain vaatimuksista, joita tulisi noudattaa. Widerman Malekilla edustamme sijoittajia kaikilla kokemustasoilla monenlaisissa sopimuksissa ja autamme heitä välttämään ongelmia. Valitettavasti liian monet uudet sijoittajat eivät tee tarvittavaa tutkimusta ja eivät saa oikeita neuvoja ennen liiketoimintaan ryhtymistä, ja virheet voivat tulla kalliiksi.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.