milyen új ingatlan befektetők kell tudni nagykereskedelmi

ingatlan befektetők nagykereskedelmi ingatlan befektetés részét kell képeznie minden vagyon-építési stratégia. Floridában több éve élveztük a forró ingatlanpiacot, miután felépült az egy évtizeddel ezelőtti történelmi összeomlásból és globális recesszióból. Népszerű befektetési stratégiát, különösen az új befektetők számára, Nagykereskedelmi befektetésnek vagy “nagykereskedelemnek” nevezik.”Olyan befektetőket képviseltem, akik nagyon jól teljesítettek a nagykereskedelemben, de vannak általános tévhitek a gyakorlattal kapcsolatban. Ennek a cikknek tisztáznia kell a nagykereskedelmet, és segítenie kell a befektetőket az alkalmazandó jogi fogalmak megértésében.

Mi A Nagykereskedelem?

a nagykereskedelem népszerű, részben azért, mert viszonylag kevés pénzzel lehet pénzt keresni az ingatlanban. A valóság bonyolultabb, mint a szemináriumokon és infomercials-on népszerűsített” gyorsan meggazdagodni pénz nélkül ” stratégiák. Az ingatlanokban nagyon kis kezdeti tőkebefektetésekkel lehet pénzt keresni, de ez sok kemény munkát, erős készségfejlesztést és elszántságot igényel egy versenykörnyezetben.

néhány nagykereskedelmi tévhit magában foglalja azt a meggyőződést, hogy a nagykereskedelem illegális, vagy floridai ingatlan-értékesítési munkatárs engedélyét igényli. Az igazság az, egy ingatlan engedély nem szükséges, hogy vegyenek részt a nagykereskedelmi foglalkozik legálisan Floridában, de bizonyos lépéseket kell követni ahhoz, hogy a törvény.

a “nagykereskedelem” kifejezés NEM pontos jogi kifejezés, és különböző embereknek különböző dolgokat jelenthet. A befektetők általában nagykereskedelmi kétféleképpen.

Szerződés szerinti ingatlan

az egyik módja annak, hogy a leendő vevő szerződést kössön egy ingatlan megvásárlására. Hacsak a megállapodás másként nem rendelkezik,a vevők és az eladók közötti szerződéses jogok általában harmadik felekre ruházhatók. A vevő jogai átruházhatók egy másik vevőre, hogy belépjen és befejezze a szerződésben leírt tranzakciót.

teljesen törvényes, ha a szerződéses vevő díj ellenében átruházza vagy eladja a szerződés szerinti jogait, közismert nevén “spread”.”Például szerződést köthet egy ingatlantulajdonossal, hogy 100 000 dollárért házat vásároljon, majd megkereshet egy másik vevőt, hogy felajánlja, hogy díj ellenében átruházza vagy eladja a vevői jogait.

ha sokat tárgyalt egy tulajdonossal, hogy megvásárolja ingatlanát 100 000 dollárért, miközben piaci értéke 150 000 dollár, akkor előnyös helyzetben van. Érdemes lehet, ha a végső vevő 10 000 dollár vagy annál nagyobb megbízási díjat fizet Önnek, hogy vevőként “lépjen be a cipőjébe”, és zárja le az üzletet az eladóval. Ebben a forgatókönyvben a végső vevő, az úgynevezett “engedményes”, ténylegesen 110 000 dollárt fizetne egy 150 000 dollár értékű ingatlan megvásárlásáért. Az első vevő ebben a forgatókönyvben a szerződés szerinti jogok “átruházója” lenne.

amit itt leírtam, az törvényes, függetlenül attól, hogy az üzlet bármelyik játékosa rendelkezik-e ingatlanengedéllyel. Ezt a gyakorlatot gyakran “a szerződés megfordításának” nevezik, mert az ingatlan viszonteladásához hasonlóan, amelyet “Flipnek” neveznek, a vevő szerződéses jogait értékesítik az ingatlan helyett. Az ingatlan megállapodás szerinti áron történő megvásárlásának szerződéses joga maga az eszköz, amelyet az első és a végső vásárlók közötti engedményezési megállapodás útján lehet eladni. Mivel az ingatlan megvásárlásának törvényes jogát megfordítják, nem pedig magát az ingatlant, ingatlanengedélyre nincs szükség.

“kettős zárás”

a nagykereskedelmi ügylet befejezésének másik általános módszere “kettős zárás” néven ismert, és a következőképpen működik. Visszatérve az előző példához, ahelyett, hogy a vevő szerződéses jogait egy új Vevővel ruházná fel, ehelyett bezárhatja az ingatlan megvásárlását és átveheti a tulajdonjogot.

ezután viszonteladhatja azt az ingatlant, amelyre éppen tulajdonjogot vett, bár röviden, A végső Vevőnek magasabb áron, mint a vételár. Ez egy másik változata a ” spread.”Ezt a forgatókönyvet gyakran “a-B-C” ügyletnek nevezik, az “a” az eladó, “B” az első vevő és ” C ” a végső végső vevő. Kettős zárásának mindkét oldala gyakran ugyanazon a napon fejeződik be, az egyik közvetlenül a másik után.

nagykereskedelmi tévhitek

a sok zavar forrása és az a téves meggyőződés, hogy a nagykereskedelem illegális vagy ingatlanengedélyt igényel, a nagykereskedők rossz marketing gyakorlatából származik. Néha a tapasztalatlan befektetők olyan ingatlant forgalmaznak, amelyet szerződés alapján kötöttek, mintha egyenesen az ingatlan tulajdonosa lenne. A nagykereskedők, akik nem értik a különbséget a szerződéses jog eladása között az ingatlan eladása helyett, gyakran olyan jeleket tesznek fel, amelyek felajánlják, hogy eladják a nem saját otthonukat, és ingatlanengedély nélkül. Amit a nagykereskedő ténylegesen birtokol, a vevő szerződéses jogai, és értékesíteniük kell azt, amit eladnak—mint szerződés átruházását.

továbbá, a befektetők is szembe a törvény, amikor járnak brókerek azáltal, hogy a felek együtt gyűjteni egy díjat, amely gyakorlatilag egy ingatlan értékesítési jutalék. A legfontosabb megkülönböztető, amely ezt illegálissá teszi, az, hogy a befektetők másokért járnak el díj ellenében, inkább maguknak, mint a szerződésben jogi érdekelt félnek.

Florida Real Estate Law

Florida Statútum fejezet 475 egy teljes összefoglalót a törvények ingatlanközvetítők és értékesítési munkatársak. A törvény egyértelműen kimondja, hogy a “másik” ingatlan értékesítésének vagy eladásának megkísérlése kompenzáció céljából engedélyt igényel. Amikor eladja saját jogait egy szerződés vagy ingatlan alapján, amelyhez jogi címet szerzett, nincs kérdés az ingatlan eladásával kapcsolatban “egy másik.”Vagy Ön birtokolja azokat a szerződéses jogokat, amelyeket díj ellenében lehet kiosztani, mint a fenti első példában, vagy Ön birtokolja azt az ingatlant, amelyet megérdemelt nyereségért lehet viszonteladni, mint a második példában.

ha olyan ingatlanbefektetési vállalkozást szeretne fejleszteni, amely magában foglalja a nagykereskedelmet más stratégiákkal együtt, vegye fel a kapcsolatot velem, hogy megvitassa a követendő jogi követelményeket. A Widerman Malek-nál minden tapasztalati szintű befektetőt képviselünk a legkülönfélébb ügyletekben, és segítünk nekik elkerülni a bajokat. Sajnos túl sok új befektető nem végzi el a szükséges kutatást, és nem kapja meg a megfelelő tanácsot, mielőtt belépne az üzletbe, és a hibák költségesek lehetnek.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.