新しい不動産投資家が卸売について知っておくべきこと

不動産投資家が卸売不動産投資はあらゆる富づくり戦略の一部であるべきである。 フロリダ州では、我々は歴史的なクラッシュと十年前の世界的な不況から回復した後、数年間のホットな不動産市場を楽しんできました。 特に新しい投資家のための人気のある投資戦略は、卸売投資または”卸売”と呼ばれています。”私は非常によく卸売を行っている投資家を代表してきましたが、練習についての一般的な誤解があります。 この記事は、卸売にいくつかの明快さをもたらすと投資家が適用される法的概念を理解するのに役立つはずです。

卸とは?

卸売は、比較的少ないお金で不動産でお金を稼ぐことができるので、部分的には人気があります。 現実はセミナーおよびinfomercialsで促進される”お金無しで金持ちの速く得る”作戦の多数より複雑である。 お金は非常に小さいup-front設備投資の不動産で作ることができるが競争環境の多くのハードワーク、強い技術セットの開発、および決定を要求する。

いくつかの卸売の誤解は、卸売が違法であるか、フロリダ州の不動産販売員のライセンスを必要とするという信念が含まれています。 真実は、不動産ライセンスは、フロリダ州で合法的に卸売取引に従事する必要はありませんが、特定の手順は、法律を遵守するために従うべきです。

“卸売”という用語は正確な法的用語ではなく、人々によって異なることを意味することがあります。 投資家は、一般的に二つの方法で卸売。

契約物件

いずれかの方法は、買い手が契約物件を購入するために契約の下に物件を置くことです。 本契約に別段の記載がない限り、買い手と売り手の間の契約上の法的権利は、一般的に第三者に譲渡することができます。 購入者の権利は、契約に記載されている取引にステップインして完了するために、別の購入者に割り当てることができます。

契約購入者が、一般に”スプレッド”として知られている有料で契約に基づく権利を譲渡または売却することは完全に合法です。”たとえば、あなたはproperty100,000のために家を購入し、割り当て、または販売するために提供するために別の買い手に近づくために不動産所有者との契約を締結

あなたはその市場価値が$150,000である間、owner100,000のために自分の財産を購入する所有者と多くの交渉した場合、あなたは有利な立場にあります。 エンドバイヤーはあなたにbuyer10,000以上の割り当て料を支払うことは価値があるかもしれない”あなたの靴にステップ”買い手として、売り手との契約を閉 そのシナリオでは、”譲受人”として知られているエンドバイヤーは効果的にproperty110,000worth150,000の価値がある特性を購入するためにpay110,000を支払う。 このシナリオの最初の買い手は、契約に基づく権利の”譲受人”になります。

ここで説明したのは、取引のプレイヤーのいずれかが不動産ライセンスを持っているかどうかにかかわらず、合法です。 この練習は頻繁に”フリップ”と呼ばれる特性の転売に類似した、バイヤーの契約上の権利が特性自体の代りに販売されているので”契約を弾くこと”と記述されている。 合意された価格で不動産を購入する契約上の権利は、最初と最後のバイヤーの間の割り当て契約を通じて販売することができる資産自体です。 プロパティを購入する法的権利は、プロパティ自体ではなく、反転されているので、不動産ライセンスは必要ありません。

“ダブルクロージング”

卸売取引を完了するための他の一般的な方法は、”ダブルクロージング”として知られており、次のように動作します。 前の例に戻ると、新しい買い手に買い手の契約権を割り当てるのではなく、代わりに不動産の購入を終了してタイトルを取ることができます。

その後、あなたはちょうどあなたの購入価格よりも高い価格のために、エンドバイヤーに、しかし、簡単に、タイトルを取ったプロパティを転売するこ これは”スプレッド”の別のバージョンです。「このシナリオは、しばしば「a to B to C」取引と呼ばれ、「A」は売り手、「B」は最初の買い手、「C」は最終的な終了買い手です。 彼の二重閉鎖の両側は、多くの場合、同じ日に完了し、一方は他方の直後に完了します。

卸売の誤解

多くの混乱と卸売が違法であるか、不動産ライセンスを必要とするという誤った信念の原因は、卸売業者による悪いマーケティング慣行 時には経験の浅い投資家は、彼らが完全にプロパティを所有しているかのように、彼らは契約の下で縛られているプロパティを販売します。 プロパティを販売するのではなく、契約上の権利を販売することの区別を理解していない卸売業者は、多くの場合、彼らが所有していない家を販売す 卸売業者が実際に所有しているのは、買い手の契約上の権利であり、契約の割り当てなど、販売しているものを販売する必要があります。

また、投資家は、実質的に不動産販売手数料である手数料を徴収するために当事者を結集することにより、ブローカーとして行動するときに法律に反する これを違法にする主な差別化要因は、投資家が契約に法的関心を持つ当事者としての彼ら自身のためではなく、手数料と引き換えに他の人のために行動しているということです。

フロリダ州の不動産法

フロリダ州の法律第475章では、不動産ブローカーと販売員を支配する法律の完全な要約が提供されています。 法律は明らかに販売したり、補償のために”別の”不動産を売却しようとすると、ライセンスが必要であることを述べています。 あなたが契約またはあなたが法的なタイトルを取得したプロパティの下であなた自身の権利を販売しているとき、別の”プロパティの販売に関する問”あなたは、上記の最初の例のように、有料で割り当てることができる契約権を所有するか、第二の例のように、当然の利益のために転売することがで

あなたは他の戦略と一緒に卸売を含む不動産投資事業を開発したい場合は、従うべき法的要件を議論するために私に連絡してください。 Widerman Malekでは、さまざまな取引ですべての経験レベルの投資家を代表し、トラブルを避けるのに役立ちます。 残念ながら、あまりにも多くの新しい投資家は、必要な研究を行うと、ビジネスに入る前に右のアドバイスを得るために失敗しない、とミスは高価な

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