Hvilke Nye Eiendomsinvestorer Bør Vite Om Wholesaling

Real Estate Investors Wholesalingreal estate investing bør være en del av enhver formuesbyggingsstrategi. I Florida har vi hatt et varmt eiendomsmarked i flere år etter å ha gjenopprettet fra den historiske krasjen og den globale resesjonen for et tiår siden. En populær investeringsstrategi, spesielt for nye investorer, kalles engros investere eller » wholesaling.»Jeg har representert investorer som har gjort det veldig bra, men det er vanlige misforståelser om praksisen . Denne artikkelen bør gi litt klarhet til wholesaling og hjelpe investorer å forstå gjeldende juridiske begreper.

Hva Er Wholesaling?

Wholesaling er populært, delvis, fordi du kan tjene penger i fast eiendom med relativt lite penger å starte. Realiteten er mer komplisert enn mange av de» bli rik raskt uten penger ned » strategier fremmet i seminarer og infomercials. Penger kan gjøres i fast eiendom med svært små kapitalinvesteringer, men det krever mye hardt arbeid, utvikling av et sterkt ferdighetssett og besluttsomhet i et konkurransedyktig miljø.

noen wholesaling misoppfatninger inkluderer troen på at wholesaling er ulovlig eller krever En Florida eiendomsmegling sales associate lisens. Sannheten er, en eiendom lisens er ikke nødvendig å engasjere seg i engros avtaler lovlig i Florida, men visse skritt bør følges for å overholde loven.

begrepet «wholesaling» er ikke et presist juridisk begrep og kan bety forskjellige ting for forskjellige mennesker. Investorer generelt engros på to måter.

Eiendom Under Kontrakt

En måte er for en potensiell kjøper å sette en eiendom under kontrakt for å kjøpe den. Med mindre annet er angitt i avtalen, er kontraktsmessige juridiske rettigheter mellom kjøpere og selgere generelt overdras til tredjeparter. En kjøpers rettigheter kan tildeles en annen kjøper til å gå inn og fullføre transaksjonen beskrevet i kontrakten.

det er helt lovlig for en kontraktskjøper å tildele eller selge sine rettigheter under kontrakten mot et gebyr, kjent som en «spredning».»For eksempel kan du inngå en kontrakt med en eiendomseier om å kjøpe et hjem for $ 100 000 og deretter nærme deg en annen kjøper for å tilby å tildele eller selge dine rettigheter som kjøper i den avtalen mot et gebyr.

hvis du har forhandlet mye med en eier for å kjøpe eiendommen deres for $100 000 mens markedsverdien er $150 000, er du i en fordelaktig posisjon. Det kan være verdt for sluttkjøperen å betale deg et oppdragsavgift på $10.000 eller mer for å «gå inn i skoene dine» som kjøper og lukke avtalen med selgeren. I dette scenariet vil sluttkjøperen, kjent som «oppdragsgiver», effektivt betale $110 000 for å kjøpe en eiendom verdt $150 000. Den første kjøperen i dette scenariet vil være» overdrager » av rettigheter under kontrakten.

Det jeg har beskrevet her er lovlig, uansett om noen av spillerne i avtalen har en eiendomslisens. Denne praksisen er ofte beskrevet som «bla kontrakten» fordi, i likhet med videresalg av en eiendom, kalt en «flip,» kjøpers kontraktsmessige rettigheter blir solgt i stedet for selve eiendommen. Kontraktsretten til å kjøpe en eiendom til en avtalt pris er en eiendel i seg selv som kan selges gjennom en oppdragsavtale mellom første og sluttkjøpere. Fordi den juridiske retten til å kjøpe eiendommen blir vendt, i stedet for selve eiendommen, er det ikke nødvendig med en eiendomslisens.

«Double Closing»

den andre vanlige metoden for å fullføre en engrosavtale er kjent som en «double closing»og fungerer som følger. Gå tilbake til forrige eksempel, i stedet for å tildele kjøperens kontraktsrettigheter med en ny kjøper som går inn, kan du i stedet lukke på kjøp av eiendommen og ta tittel.

deretter kan du videreselge eiendommen som du nettopp har tatt tittelen, men kort, til en sluttkjøper for en høyere pris enn kjøpesummen. Dette er en annen versjon av » spread. Dette scenariet er ofte referert til som en» A Til B Til C «avtale, med» A «å være selger,» B, «den første kjøperen og» C, » den endelige sluttkjøperen. Begge sider av hans dobbel lukking er ofte fullført samme dag, en umiddelbart etter den andre.

Wholesaling Misoppfatninger

kilden til mye forvirring og feilaktig tro at wholesaling er ulovlig eller krever en eiendom lisens kommer fra dårlig markedsføring praksis av grossister. Noen ganger uerfarne investorer vil markedsføre en eiendom de har bundet opp under kontrakt som om de eier eiendommen direkte. Grossister ikke forstå skillet mellom å selge en kontrakts rett i stedet for å selge eiendommen vil ofte sette opp tegn tilbyr å selge et hjem de ikke eier og uten en eiendom lisens. Hva en grossist faktisk eier er kjøpers kontraktsmessige rettigheter, og de bør markedsføre hva de selger som sådan – som en tildeling av kontrakt.

også, investorer kan kjøre på kant med loven når de fungerer som meglere ved å bringe partene sammen for å samle inn et gebyr som er effektivt en eiendomsmegler salgskommisjon. Nøkkelforskjellen som gjør dette ulovlig er at investorer handler for andre i bytte mot et gebyr heller for seg selv som partiet med juridisk interesse i kontrakten.

Florida Real Estate Law

Florida Vedtekter Kapittel 475 gir en fullstendig oppsummering av lovene som regulerer eiendomsmeglere og salg kollegaer. Loven sier klart at å selge eller forsøke å selge fast eiendom «av en annen» for kompensasjon krever en lisens. Når du selger dine egne rettigheter under en kontrakt eller en eiendom som du har kjøpt juridisk tittel, er det ikke noe problem med å selge eiendommen » til en annen.»Du eier enten kontraktsrettighetene som kan tildeles mot et gebyr, som i det første eksemplet ovenfor, eller du eier eiendommen som kan videreselges for et velfortjent fortjeneste, som i det andre eksemplet.

hvis du vil utvikle en eiendomsinvesteringsvirksomhet som inkluderer wholesaling sammen med andre strategier, kontakt meg for å diskutere de juridiske kravene som bør følges. På Widerman Malek representerer vi investorer på alle erfaringsnivåer i et bredt spekter av avtaler og hjelper dem med å unngå problemer. Dessverre gjør for mange nye investorer ikke den nødvendige forskningen og unnlater å få de riktige rådene før de kommer inn i virksomheten, og feil kan være kostbare.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.