co nowi inwestorzy powinni wiedzieć o hurtowni

inwestorzy nieruchomości Hurtownia inwestowanie w nieruchomości powinno być częścią każdej strategii budowania bogactwa. Na Florydzie cieszymy się gorącym rynkiem nieruchomości od kilku lat po powrocie do zdrowia po historycznym krachu i globalnej recesji sprzed dziesięciu lat. Popularna strategia inwestycyjna, szczególnie dla nowych inwestorów, nazywa się inwestowaniem hurtowym lub ” hurtowym.”Reprezentowałem inwestorów, którzy wykonali bardzo dobrze sprzedaż hurtową, ale istnieją powszechne błędne wyobrażenia na temat tej praktyki. Ten artykuł powinien przynieść trochę jasności hurtowni i pomóc inwestorom zrozumieć obowiązujące pojęcia prawne.

Co To Jest Sprzedaż Hurtowa?

Sprzedaż Hurtowa jest popularna, po części dlatego, że można zarabiać na nieruchomościach przy stosunkowo niewielkich pieniądzach na początek. Rzeczywistość jest bardziej skomplikowana niż wiele strategii” szybko się bogać bez pieniędzy ” promowanych w seminariach i infomercials. Pieniądze można zarobić na nieruchomościach z bardzo małymi inwestycjami kapitałowymi z góry, ale wymaga to dużo ciężkiej pracy, rozwoju silnego zestawu umiejętności i determinacji w konkurencyjnym środowisku.

niektóre błędne przekonania dotyczące sprzedaży hurtowej obejmują przekonania, że sprzedaż hurtowa jest nielegalna lub wymaga licencji partnera sprzedaży nieruchomości na Florydzie. Prawda jest taka, że licencja na nieruchomości nie jest konieczna, aby legalnie angażować się w transakcje hurtowe na Florydzie, ale należy przestrzegać pewnych kroków w celu zapewnienia zgodności z prawem.

termin „hurtownia” nie jest precyzyjnym terminem prawnym i może oznaczać różne rzeczy dla różnych ludzi. Inwestorzy zazwyczaj prowadzą sprzedaż hurtową na dwa sposoby.

nieruchomość na podstawie umowy

jednym ze sposobów jest, aby potencjalny nabywca wystawił nieruchomość na podstawie umowy, aby ją kupić. O ile umowa nie stanowi inaczej, prawa umowne między kupującymi i sprzedającymi są zasadniczo przenoszone na osoby trzecie. Prawa kupującego mogą zostać przeniesione na innego kupującego, aby wejść i sfinalizować transakcję opisaną w umowie.

kupujący kontrakt jest całkowicie legalny do cesji lub sprzedaży swoich praw wynikających z umowy za opłatą, powszechnie znany jako ” spread.”Na przykład możesz zawrzeć umowę z właścicielem nieruchomości, aby kupić dom za $100,000, a następnie podejść do innego kupującego, aby zaoferować cesję lub sprzedaż swoich praw jako kupującego w tej transakcji za opłatą.

jeśli wynegocjowałeś wiele z właścicielem, aby kupić ich nieruchomość za $100,000, podczas gdy jej wartość rynkowa wynosi $150,000, jesteś w korzystnej sytuacji. Kupujący końcowy może opłacić Ci opłatę za zlecenie w wysokości 10 000 USD lub więcej, aby „wejść w buty” jako Kupujący i zamknąć umowę ze sprzedawcą. W tym scenariuszu, nabywca końcowy, znany jako „cesjonariusz”, będzie skutecznie zapłacić $110,000 na zakup nieruchomości o wartości $150,000. Pierwszym nabywcą w tym scenariuszu byłby „cesjonariusz” praw wynikających z umowy.

to, co tu opisałem, jest legalne, niezależnie od tego, czy któryś z uczestników transakcji posiada licencję na nieruchomości. Praktyka ta jest często opisywana jako” odwrócenie umowy”, ponieważ, podobnie jak odsprzedaż nieruchomości, zwana” odwróceniem”, prawa umowne kupującego są sprzedawane zamiast samej nieruchomości. Umowne prawo do zakupu nieruchomości po uzgodnionej cenie jest samym aktywem, który może zostać sprzedany w drodze umowy cesji między pierwszym i końcowym nabywcą. Ponieważ prawo do zakupu nieruchomości jest odwrócone, a nie sama nieruchomość, licencja na nieruchomości nie jest wymagana.

„podwójne zamknięcie”

inną popularną metodą zawarcia transakcji hurtowej jest „podwójne zamknięcie” i działa w następujący sposób. Wracając do poprzedniego przykładu, zamiast przypisywać prawa umowne kupującego z nowym kupującym, możesz zamiast tego zamknąć zakup nieruchomości i przejąć tytuł.

następnie możesz odsprzedać nieruchomość, do której właśnie przejąłeś tytuł, jednak krótko, nabywcy końcowemu za wyższą cenę niż cena zakupu. Jest to kolejna wersja ” spread.”Ten scenariusz jest często określany jako umowa” A do B do C”, przy czym” A „oznacza sprzedającego,” B „pierwszego Kupującego, A” C ” ostatecznego kupującego końcowego. Obie strony jego podwójnego zamknięcia są często zakończone tego samego dnia, jedna bezpośrednio po drugiej.

wholesaling nieporozumienia

źródłem wielu nieporozumień i błędnego przekonania, że sprzedaż hurtowa jest nielegalna lub wymaga licencji na nieruchomości, jest złe praktyki marketingowe stosowane przez hurtowników. Czasami niedoświadczeni inwestorzy będą sprzedawać nieruchomość, którą mają związaną na mocy Umowy, tak jakby byli właścicielami nieruchomości. Hurtownicy nie rozumiejący różnicy między sprzedażą prawa umownego zamiast sprzedaży nieruchomości często wystawiają znaki oferujące sprzedaż domu, którego nie posiadają i bez licencji na nieruchomości. To, co hurtownik faktycznie posiada, To prawa umowne kupującego i powinien sprzedawać to, co sprzedaje jako takie-jako cesję umowy.

również inwestorzy mogą naruszyć prawo, gdy działają jako pośrednicy, łącząc strony w celu pobrania opłaty, która jest faktycznie prowizją od sprzedaży nieruchomości. Kluczowym czynnikiem, który sprawia, że jest to nielegalne jest to, że inwestorzy działają dla innych w zamian za opłatę, a raczej dla siebie jako strony z interesem prawnym w umowie.

Prawo nieruchomości na Florydzie

Statut Florydy Rozdział 475 zawiera pełne podsumowanie przepisów regulujących pośredników w obrocie nieruchomościami i współpracowników. Prawo wyraźnie stwierdza, że sprzedaż lub próba sprzedaży nieruchomości „innej” za odszkodowanie wymaga licencji. Kiedy sprzedajesz swoje prawa wynikające z umowy lub nieruchomości, do której nabyłeś tytuł prawny, nie ma problemu ze sprzedażą nieruchomości „innej.”Albo jesteś właścicielem praw umownych, które mogą być przypisane za opłatą, jak w pierwszym przykładzie powyżej, lub jesteś właścicielem nieruchomości, która może być odsprzedana z zasłużonym zyskiem, jak w drugim przykładzie.

jeśli chcesz rozwinąć biznes inwestujący w nieruchomości, który obejmuje sprzedaż hurtową wraz z innymi strategiami, skontaktuj się ze mną w celu omówienia wymagań prawnych, których należy przestrzegać. W Widerman Malek reprezentujemy inwestorów na wszystkich poziomach doświadczenia w szerokiej gamie ofert i pomagamy im uniknąć kłopotów. Niestety zbyt wielu nowych inwestorów nie przeprowadza niezbędnych badań i nie udaje się uzyskać odpowiedniej porady przed rozpoczęciem działalności, a błędy mogą być kosztowne.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.