ce ar trebui să știe investitorii imobiliari noi despre vânzarea cu ridicata

investitorii imobiliari vânzarea cu ridicatainvestițiile imobiliare ar trebui să facă parte din fiecare strategie de construire a averii. În Florida, ne-am bucurat de o piata imobiliara fierbinte de mai mulți ani după recuperarea de la accident istoric și recesiunea globală de un deceniu în urmă. O strategie populară de investiții, în special pentru noii investitori, se numește investiții cu ridicata sau „vânzare cu ridicata.”Am reprezentat investitori care au făcut foarte bine wholesaling, dar există concepții greșite comune despre practica. Acest articol ar trebui să aducă o anumită claritate comerțului cu ridicata și să ajute investitorii să înțeleagă conceptele juridice aplicabile.

Ce Este Vânzarea Cu Ridicata?

comerțul cu ridicata este popular, în parte, pentru că puteți face bani în imobiliare cu bani relativ puțini pentru a începe. Realitatea este mai complicată decât multe dintre strategiile” îmbogățiți-vă rapid fără bani în jos ” promovate în seminarii și reclame publicitare. Banii pot fi făcuți în domeniul imobiliar cu investiții de capital foarte mici, dar necesită multă muncă grea, dezvoltarea unui set puternic de competențe și determinare într-un mediu competitiv.

unele concepții greșite wholesaling includ convingerile că wholesaling este ilegală sau necesită o licență de Florida imobiliare vânzări asociat. Adevărul este că o licență imobiliară nu este necesară pentru a se angaja în tranzacții cu ridicata în mod legal în Florida, dar trebuie urmați anumiți pași pentru a respecta legea.

termenul „comerț cu ridicata” nu este un termen legal precis și poate însemna lucruri diferite pentru oameni diferiți. Investitorii, în general, en-gros în două moduri.

proprietate sub Contract

o modalitate este ca un potențial cumpărător să pună o proprietate sub contract pentru a o achiziționa. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în acord, drepturile legale contractuale între cumpărători și vânzători sunt, în general, atribuite terților. Drepturile unui cumpărător pot fi atribuite unui alt cumpărător pentru a interveni și a finaliza tranzacția descrisă în contract.

este perfect legal pentru un cumpărător contract de a atribui, sau de a vinde, drepturile lor în temeiul contractului pentru o taxă, cunoscut sub numele de „spread.”De exemplu, puteți încheia un contract cu un proprietar de proprietate pentru a cumpăra o casă pentru 100.000 de dolari și apoi să vă apropiați de un alt cumpărător pentru a vă oferi să alocați sau să vindeți drepturile dvs. în calitate de cumpărător în acea afacere pentru o taxă.

dacă ați negociat foarte mult cu un proprietar pentru a-și cumpăra proprietatea pentru 100.000 USD, în timp ce valoarea sa de piață este de 150.000 USD, vă aflați într-o poziție avantajoasă. Poate fi util pentru cumpărătorul final să vă plătească o taxă de cesiune de $10,000 sau mai mult pentru a „pas în pantofi” ca cumpărător și închide afacere cu vânzătorul. În acest scenariu, cumpărătorul final, cunoscut sub numele de” CESIONAR”, ar plăti efectiv 110.000 de dolari pentru a achiziționa o proprietate în valoare de 150.000 de dolari. Primul cumpărător în acest scenariu ar fi” cedentul ” drepturilor din contract.

ceea ce am descris aici este legal, indiferent dacă vreunul dintre jucătorii din afacere deține o licență imobiliară. Această practică este adesea descrisă ca” răsturnarea contractului”, deoarece, similar cu revânzarea unei proprietăți, numită” flip”, drepturile contractuale ale cumpărătorului sunt vândute în locul proprietății în sine. Dreptul contractual de a cumpăra o proprietate la un preț convenit este un activ în sine care poate fi vândut printr-un contract de cesiune între primul și cumpărătorul final. Deoarece dreptul legal de a cumpăra proprietatea este răsturnat, mai degrabă decât proprietatea în sine, nu este necesară o licență imobiliară.

„închidere dublă”

cealaltă metodă comună pentru a finaliza o afacere cu ridicata este cunoscută sub numele de „închidere dublă” și funcționează după cum urmează. Revenind la exemplul anterior, în loc să atribuiți drepturile contractuale ale cumpărătorului dvs. cu un nou cumpărător care intră, ați putea în schimb să închideți achiziția proprietății și să luați titlul.

apoi, puteți revinde proprietatea la care tocmai ați luat titlul, oricât de scurt, unui cumpărător final pentru un preț mai mare decât prețul dvs. de achiziție. Aceasta este o altă versiune a ” răspândirii.”Acest scenariu este adesea denumit o afacere” de la A la B La C”,” A „fiind vânzătorul,” B”, primul cumpărător și” C”, cumpărătorul final final. Ambele părți ale închiderii sale duble sunt adesea finalizate în aceeași zi, una imediat după cealaltă.

wholesaling concepții greșite

sursa de multă confuzie și credința greșită că vânzarea cu ridicata este ilegală sau necesită o licență imobiliară provine din practicile de marketing proaste ale angrosiștilor. Uneori, investitorii neexperimentați vor comercializa o proprietate pe care au legat-up sub contract ca în cazul în care dețin proprietatea pur și simplu. Angrosiștii care nu înțeleg distincția dintre vânzarea unui drept contractual în loc să vândă proprietatea vor pune adesea semne care se oferă să vândă o casă pe care nu o dețin și fără o licență imobiliară. Ceea ce deține de fapt un angrosist este drepturile contractuale ale cumpărătorului și ar trebui să comercializeze ceea ce vând ca atare—ca o cesiune a contractului.

de asemenea, investitorii pot rula afoul legii atunci când acționează ca brokeri prin aducerea părților împreună pentru a colecta o taxă care este efectiv un comision de vânzări imobiliare. Diferențiatorul cheie care face acest lucru ilegal este că investitorii acționează pentru alții în schimbul unei taxe mai degrabă pentru ei înșiși ca parte cu un interes legal în contract.

Florida Real Estate Law

Florida statut Capitolul 475 oferă un rezumat complet al legilor care reglementează brokerii imobiliari și asociații de vânzări. Legea prevede în mod clar că vânzarea sau încercarea de a vinde proprietăți imobiliare „ale altui” pentru compensare necesită o licență. Când vindeți propriile drepturi în baza unui contract sau a unei proprietăți la care ați dobândit un titlu legal, nu există nicio problemă cu privire la vânzarea proprietății „altuia.”Fie dețineți drepturile contractuale care pot fi atribuite contra cost, ca în primul exemplu de mai sus, fie dețineți proprietatea care poate fi revândută pentru un profit binemeritat, ca în al doilea exemplu.

dacă doriți să dezvoltați o afacere de investiții imobiliare care include vânzarea cu ridicata împreună cu alte strategii, contactați-mă pentru a discuta cerințele legale care ar trebui urmate. La Widerman Malek, reprezentăm investitori de toate nivelurile de experiență într-o mare varietate de oferte și îi ajutăm să evite probleme. Din păcate, prea mulți investitori noi nu fac cercetarea necesară și nu reușesc să obțină sfatul potrivit înainte de a intra în afacere, iar greșelile pot fi costisitoare.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.