vilka nya fastighetsinvesterare borde veta om grossist

fastighetsinvesterare grossistfastighetsinvesteringar bör vara en del av varje rikedomsbyggnadsstrategi. I Florida har vi haft en het fastighetsmarknad i flera år efter att ha återhämtat sig från den historiska kraschen och den globala lågkonjunkturen för ett decennium sedan. En populär investeringsstrategi, särskilt för nya investerare, kallas grossistinvestering eller ” grossistförsäljning.”Jag har representerat investerare som har gjort mycket bra grossist, men det finns vanliga missuppfattningar om praxis. Denna artikel bör ge viss klarhet i grossisthandeln och hjälpa investerare att förstå de tillämpliga juridiska begreppen.

Vad Är Grossist?

grossist är populärt, delvis, eftersom du kan tjäna pengar i fastigheter med relativt lite pengar att börja. Verkligheten är mer komplicerad än många av de” bli rik snabbt utan pengar ner ” strategier främjas i seminarier och infomercials. Pengar kan göras i fastigheter med mycket små kapitalinvesteringar, men det kräver mycket hårt arbete, utveckling av en stark kompetens och beslutsamhet i en konkurrensutsatt miljö.

vissa partihandel missuppfattningar inkluderar tron att grossistförsäljning är olagligt eller kräver en Florida real estate sales associate ’ s license. Sanningen är att en fastighetslicens inte är nödvändig för att delta i grossistaffärer lagligt i Florida, men vissa steg bör följas för att följa lagen.

termen” grossist ” är inte en exakt juridisk term och kan betyda olika saker för olika människor. Investerare i allmänhet grossist på två sätt.

fastighet under kontrakt

ett sätt är att en potentiell köpare lägger en fastighet under kontrakt för att köpa den. Om inget annat anges i avtalet kan avtalsenliga juridiska rättigheter mellan köpare och säljare i allmänhet överlåtas till tredje part. En köpares rättigheter kan tilldelas en annan köpare att gå in och slutföra transaktionen som beskrivs i kontraktet.

det är helt lagligt för ett kontrakt köpare att tilldela, eller sälja, sina rättigheter enligt avtalet för en avgift, allmänt känd som en ”spread.”Till exempel kan du ingå ett avtal med en fastighetsägare att köpa ett hem för $100,000 och sedan närma sig en annan köpare att erbjuda att tilldela eller sälja dina rättigheter som köpare i den affären mot en avgift.

om du har förhandlat mycket med en ägare för att köpa sin egendom för $100,000 medan dess marknadsvärde är $150,000, är du i en fördelaktig position. Det kan vara värt för slutköparen att betala en uppdragsavgift på $10,000 eller mer för att ”gå in i dina skor” som köpare och stänga affären med säljaren. I det scenariot skulle slutköparen, känd som ”förvärvaren”, effektivt betala $110,000 för att köpa en fastighet värd $150,000. Den första köparen i detta scenario skulle vara ”överlåtaren” av rättigheter enligt kontraktet.

vad jag har beskrivit här är lagligt, oavsett om någon av spelarna i affären har en fastighetslicens. Denna praxis beskrivs ofta som att” vända kontraktet ”eftersom, i likhet med återförsäljning av en fastighet, kallad” flip”, säljs köparens avtalsrättigheter istället för själva egendomen. Den avtalsenliga rätten att köpa en fastighet till ett överenskommet pris är en tillgång i sig som kan säljas genom ett uppdragsavtal mellan första och slutköpare. Eftersom den lagliga rätten att köpa fastigheten vänds, snarare än egendomen själv, krävs inte en fastighetslicens.

”Dubbel stängning”

den andra vanliga metoden för att slutföra en grossistavtal är känd som en ”dubbel stängning” och fungerar enligt följande. Gå tillbaka till föregående exempel, istället för att tilldela din köpares kontraktsrättigheter med en ny köpare som går in, kan du istället stänga köpet av fastigheten och ta titeln.

sedan kan du sälja den egendom som du just har tagit titeln till, dock kortfattat, till en slutköpare till ett högre pris än ditt inköpspris. Detta är en annan version av ”spridningen.”Detta scenario kallas ofta en” A till B till C ”-affär, där” A ”är säljaren,” B, ”den första köparen och” C ” den slutliga slutköparen. Båda sidor av hans dubbla stängning avslutas ofta samma dag, en omedelbart efter den andra.

Partihandel missuppfattningar

källan till mycket förvirring och den felaktiga tron att grossistförsäljning är olagligt eller kräver en fastighetslicens kommer från dåliga marknadsföringsmetoder av grossister. Ibland kommer oerfarna investerare att marknadsföra en fastighet som de har bundet upp enligt kontrakt som om de äger fastigheten direkt. Grossister som inte förstår skillnaden mellan att sälja en avtalsrätt istället för att sälja fastigheten kommer ofta att lägga upp skyltar som erbjuder att sälja ett hem som de inte äger och utan fastighetslicens. Vad en grossist faktiskt äger är köparens avtalsenliga rättigheter och de bör marknadsföra vad de säljer som sådan—som en tilldelning av kontrakt.

också, investerare kan köra i bråk med lagen när de agerar som mäklare genom att föra parterna tillsammans för att samla in en avgift som är i själva verket en fastighetsförsäljning provision. Den viktigaste skillnaden som gör detta olagligt är att investerare agerar för andra i utbyte mot en avgift snarare för sig själva som part med ett juridiskt intresse i kontraktet.

Florida Real Estate Law

Florida stadgan Kapitel 475 ger en fullständig sammanfattning av de lagar som reglerar fastighetsmäklare och försäljning associates. Lagen säger tydligt att sälja eller försöka sälja fast egendom ”av en annan” för ersättning kräver en licens. När du säljer dina egna rättigheter enligt ett kontrakt eller en fastighet som du har förvärvat juridisk titel, Det finns ingen fråga om att sälja fastigheten ”av en annan.”Du äger antingen avtalsrättigheterna som kan tilldelas mot en avgift, som i det första exemplet ovan, eller så äger du fastigheten som kan säljas vidare för en välförtjänt vinst, som i det andra exemplet.

om du vill utveckla ett fastighetsinvesteringsföretag som inkluderar grossist tillsammans med andra strategier, kontakta mig för att diskutera de juridiska kraven som bör följas. På Widerman Malek representerar vi investerare på alla erfarenhetsnivåer i en mängd olika erbjudanden och hjälper dem att undvika problem. Tyvärr gör alltför många nya investerare inte den nödvändiga forskningen och misslyckas med att få rätt råd innan de går in i verksamheten, och misstag kan vara kostsamma.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.